Правила застройки коттеджного поселка «Чкаловская Ривьера»

Настоящие Правила застройки коттеджного поселка «Чкаловская Ривьера» (далее — Правила) приняты в целях создания условий соблюдения участниками застройки строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм, а также в целях реализации проекта планировки поселка и создания единого архитектурного облика Поселка, что создаст условия для комфортного проживания жителей и инвестиционной привлекательности недвижимости. Правила являются регламентирующим документом для застройки участков Поселка правообладателями.

 

1.​ Определения, которые используются в настоящих Правилах

Поселок — комплекс, состоящий из земельных участков, расположенных на них зданий, объектов незавершенного строительства, объектов инженерной и социальной инфраструктуры, дорог, элементов озеленения и благоустройства и прочих объектов, находящихся в границах территории застройки ДНП «Чкаловская Ривьера» (далее по тексту Партнерство) по адресу: Нижегородская область, Чкаловский район, Кузнецовский с/с, северо-западнее д. Ступино.

Проект планировки — основной документ, регламентирующий застройку территории ДНП «Чкаловская Ривьера», утвержден Администрацией Кузнецовского с/с Чкаловского района. Он определяет условия, необходимые для безопасного проживания жителей, обеспечивает соблюдение необходимых санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, определяет границы землепользований, содержит комплексное решение вопросов планировки и благоустройства Поселка, размещения зданий, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

Земли общего пользования — земельные участки, расположенные в границах территории застройки Поселка, не являющиеся Индивидуальными участками, либо земельные участки, занятые объектами общего пользования.

Индивидуальный участок — индивидуальный земельный участок в границах территории Поселка, принадлежащий физическому или юридическому лицу на праве собственности или на ином вещном или обязательственном праве и предназначенный для индивидуального использования.

Владелец — лицо, обладающее правом владения и (или) пользования на земельный участок и (или) расположенные на нем дом и хозяйственные постройки.

Администрация поселка — Руководитель ДНП «Чкаловская Ривьера, а также персонал Партнерства, обеспечивающий текущую деятельность Партнерства.

Элементы благоустройства — объекты общего пользования: дороги, тротуары, пешеходные дорожки, береговые сооружения, газоны, зеленые насаждения, клумбы, вазоны, детские площадки, скамейки, урны, лодки, малые архитектурные формы и иные объекты, предназначенные для облагораживания территории Поселка.

Хозяйственные постройки — находящиеся на индивидуальном участке хозяйственные постройки, надворные постройки, бани, гаражи, беседки и т.п.

Общая площадь дома — сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

План застройки — план застройки индивидуального земельного участка — графический документ в масштабе 1:300 или 1:500, включающий в себя следующие данные:

фрагмент генерального плана посёлка с указанием конкретного участка, его границ, номера и площади;

соседние участки, их номера и площади, а так же улицы с их названием, дороги, проезды, тротуары и газоны;

наружные коммуникации с указанием проектируемых колодцев и мест установки распределительных щитов;

красные линии улиц, линии регулирования застройки (линии отступа от красных линий и границ соседних участков, за пределами которых запрещено строительство);

контур строений на рассматриваемом участке, а так же на соседних участках их этажность и степень огнестойкости;

точки подключений проектируемых строений к наружным коммуникациям, схемы прокладки, привязки проектируемых колодцев, диаметры трубопроводов и ориентировочная глубина их заложения, а так же места ввода коммуникаций в жилой дом или хозяйственную постройку на участке.

 

2. Общие положения

2.1. Организация застройки Поселка осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления Проектом планировки, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками застройки.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть согласованы с администрацией поселка и утверждены органом местного самоуправления.

2.2. Настоящие Правила являются обязательными для исполнения всеми Владельцами.

2.3. По вопросам, не отраженным в настоящих Правилах, следует руководствоваться действующим законодательством и другими нормативными документами, утвержденными Администрацией поселка.

 

3. Требования к застройке индивидуального участка.

3.1. Все работы в границах Индивидуального участка выполняются Владельцем в соответствии с планом застройки индивидуального участка, проектом планировки Поселка и настоящими Правилами.

3.2. Перед началом строительства Владельцу участка, находящегося в зоне плановой застройки, необходимо согласовать с Администрацией Поселка проект дома и хозяйственных построек, их расположение на участке на соответствии архитектурному облику поселка (в том числе: размер, высота, внешний вид, материал, цветовое решение фасадов и кровли, тип кровельного материала, высота и материал ограды участка и пр.)

Предпочтительный цвет кровли RAL 8017.

3.3. Строительные работы в отношении дома и хозяйственных построек на индивидуальном участке должны быть закончены в течение трех лет с момента приобретения прав Владельца на индивидуальный участок. Указанный срок может быть продлен на основании письменного мотивированного обращения Владельца к Администрации Поселка. Под окончанием строительных работ понимается: возведение коробки дома, наличие кровли, установка стеклопакетов, входных дверей, подключение дома к сетям электро- и газоснабжения, установка ограждения вокруг участка, очистка индивидуального участка от строительного мусора.

3.4. При застройке индивидуального участка рекомендуется под строения, дорожки и площадки отводить не более 20-30% площади.

3.5. При застройке индивидуального участка должны быть соблюдены следующие противопожарные расстояния:

— от дома и хозяйственных построек на участке до домов и хозяйственных построек на соседних участках — 15 метров.

— между домом и хозяйственными постройками в пределах одного участка противопожарные расстояния не нормируются.

3.6. При застройке индивидуального участка должны быть соблюдены санитарно-бытовым условиям:

3.6.1. минимальные расстояния до границ соседнего участка:

— от дома — 3 м,

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м,

— от других построек −1 м,

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м,

— от кустарника — 1 м.

3.6.2. минимальные расстояния между постройками:

— от дома до душа, бани и сауны — 8 м,

— от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м,

— до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м,

— от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7м

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

3.6.3 на участках, находящихся в границах поселка, запрещено содержание скота и птицы

3.7. Допускается примыкание хозяйственных построек к дому.

3.8. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

3.9. При блокировке дома с хозяйственной постройкой расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

3.10. Расстояния между домом (или другим строением) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.)

3.11. Расстояние от шахтного колодца до места выгреба из емкостей накопителей бытовых и фекальных стоков должно быть не менее 20 м.

3.12. Строения на индивидуальном участке должны быть расположены на следующих расстояниях от красных линий (границ участков по периметру улиц и проездов):

— для улиц и проездов — 7 м,

— во всех остальных случаях — 5м.

Принятые расстояния превышают нормативные. Они определены с учетом размещения в их границах стоянок для личного транспорта, с целью упорядочения застройки.

3.13. Отвод бытовых стоков должен производиться в современные локальные очистные сооружения со степенью биологической очистки не менее 95%. Сброс неочищенных стоков в грунт, в т.ч. в септик из негерметичных бетонных и пластиковых колец запрещен. Ассенизационные машины для вывоза бытовых стоков на территорию поселка допускаться не будут.

3.14. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш строений на соседний участок.

3.15. Запрещено менять естественный уклон участка путем организации насыпей по границам участка выше 10см без согласования с администрацией поселка.

3.16. Въезды на Индивидуальные участки устраиваются (в соответствии с Проектом планировки) с дорог, расположенных на прилегающих улицах.

3.17. При проведении благоустройства индивидуального участка возможно устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних участков, без согласования с собственниками этих участков.

3.18. Владелец обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.

 

4.​ Организация строительных работ и благоустройства индивидуального участка.

4.1.​ Перед началом строительных работ Владелец обязан:

— оборудовать съезд с дороги на собственный земельный участок путем укладки бетонных плит, примыкающих к твердому покрытию дороги общей шириной не менее 6м.

— установить биотуалет или туалетную кабину, место для сбора мусора,

— оформить временные пропуска для лиц, привлекаемых для проведения работ либо представить список лиц, допущенных к проведению работ на участке,

— назначить ответственного представителя строительной организации,

— обозначить границы своего участка в натуре (временным забором или лентой).

4.2. Владелец не должен допускать нахождение рабочих вне границ собственного земельного участка без особой надобности. Доступ работников на территорию Владельца и обратно должен приходить по кратчайшей траектории мест общего пользования.

4.3. Владелец несет ответственность за соблюдение рабочими паспортного режима, а также ответственность за все действия рабочих, во время их нахождения на территории Поселка.

4.3. Весь грунт от котлована при устройстве фундамента, а также строительный мусор должен быть временно складирован в границах Индивидуального участка и вывезен за счет Владельца.

4.4. Весь строительный материал, находящийся на Индивидуальном участке, должен быть складирован в границах этого участка и иметь организованный вид хранения. За сохранность данного материала несет ответственность Владелец и (или) подрядчик.

4.5. По мере загрязнения по обоснованному требованию Администрации поселка Владелец и (или) подрядчик обязаны производить уборку мест общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым Индивидуальным участком.

4.6. Движение автотранспорта должно осуществляться исключительно по территории временных и постоянных дорог. Движение автомобилей и строительной техники общей массой более 5т. по территории поселка должно сопровождаться Владельцем либо представителем строительной организации от КПП до участка и обратно.

4.7. Ответственность за повреждения инфраструктуры и инженерных сетей поселка, произведенные техникой и работниками, привлекаемыми для проведения работ, несет Владелец.

4.8. Стоянка машин и техники допускается только на территории индивидуального участка или на специально отведенных площадках

4.9. Погрузка, выгрузка и иные работы спецтехники должны осуществляться только на территории Индивидуального участка. Если такие работы необходимо производить с Мест общего пользования, требуется разрешение Администрации поселка.

4.10. Чистка и промывка спецтехники производиться исключительно в границах Индивидуального участка.

4.11. Владелец обязан соблюдать правила пожарной безопасности и оснастить строительную площадку средствами пожаротушения.

4.12. Владелец должен организовать уборку бытового мусора (пакеты, бутылки, прочая упаковка) во время строительства в специально отведенные контейнеры.

4.13. Владелец должен организовать вывоз строительного мусора с Индивидуального участка самостоятельно и за свой счет.

4.14. Проведение шумных строительных работ с понедельника по пятницу запрещено с 19.00 до 9.00; в выходные и праздничные дни – запрещено круглосуточно.

4.15. Собственник обязан восстановить повреждения дорог, тротуаров и газона, очистить их от мусора и грязи, образовавшие(их)ся в процессе работ.

 

5.​ Ответственность за нарушение настоящих правил

5.1.​ В случае нарушения требований, установленных настоящими Правилами, Владелец обязан:

— устранить допущенное нарушение за счет собственных средств, или, в случае если нарушение устранено силами Администрации поселка, возместить в полном объеме расходы, понесенные при устранении нарушения;

— в случае повреждения имущества Партнерства, возместить ему в полном объеме причиненный имущественный ущерб.

5.2. В случае не исполнения Владельцем обязанностей, установленных п. 5.1. настоящих Правил, Администрация Поселка вправе ограничить Владельцу право пользования объектами общего пользования, в том числе приостановить поставку коммунальных ресурсов, осуществляемую через инженерные сети, принадлежащие ДНП «Чкаловская Ривьера».

5.3. Контроль за соблюдением Правил осуществляет Администрация поселка или уполномоченные лица.