Правила застройки коттеджного поселка «Чкаловская Ривьера»

Настоящие Правила застройки коттеджного поселка «Чкаловская Ривьера» (далее — Правила) приняты в целях создания условий соблюдения участниками застройки строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм, а также в целях реализации проекта планировки поселка и создания единого архитектурного облика Поселка, что создаст условия для комфортного проживания жителей и инвестиционной привлекательности недвижимости. Правила являются регламентирующим документом для застройки участков Поселка правообладателями.

 

1.​ Определения, которые используются в настоящих Правилах

Поселок — комплекс, состоящий из земельных участков, расположенных на них зданий, объектов незавершенного строительства, объектов инженерной и социальной инфраструктуры, дорог, элементов озеленения и благоустройства и прочих объектов, находящихся в границах территории застройки ДНП «Чкаловская Ривьера» (далее по тексту Партнерство) по адресу: Нижегородская область, Чкаловский район, Кузнецовский с/с, северо-западнее д. Ступино.

Проект планировки — основной документ, регламентирующий застройку территории ДНП «Чкаловская Ривьера», утвержден Администрацией Кузнецовского с/с Чкаловского района. Он определяет условия, необходимые для безопасного проживания жителей, обеспечивает соблюдение необходимых санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, определяет границы землепользований, содержит комплексное решение вопросов планировки и благоустройства Поселка, размещения зданий, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

Земли общего пользования — земельные участки, расположенные в границах территории застройки Поселка, не являющиеся Индивидуальными участками, либо земельные участки, занятые объектами общего пользования.

Индивидуальный участок — индивидуальный земельный участок в границах территории Поселка, принадлежащий физическому или юридическому лицу на праве собственности или на ином вещном или обязательственном праве и предназначенный для индивидуального использования.

Владелец — лицо, обладающее правом владения и (или) пользования на земельный участок и (или) расположенные на нем дом и хозяйственные постройки.

Администрация поселка — Руководитель ДНП «Чкаловская Ривьера, а также персонал Партнерства, обеспечивающий текущую деятельность Партнерства.

Элементы благоустройства — объекты общего пользования: дороги, тротуары, пешеходные дорожки, береговые сооружения, газоны, зеленые насаждения, клумбы, вазоны, детские площадки, скамейки, урны, лодки, малые архитектурные формы и иные объекты, предназначенные для облагораживания территории Поселка.

Хозяйственные постройки — находящиеся на индивидуальном участке хозяйственные постройки, надворные постройки, бани, гаражи, беседки и т.п.

Общая площадь дома — сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

План застройки — план застройки индивидуального земельного участка — графический документ в масштабе 1:300 или 1:500, включающий в себя следующие данные:

фрагмент генерального плана посёлка с указанием конкретного участка, его границ, номера и площади;

соседние участки, их номера и площади, а так же улицы с их названием, дороги, проезды, тротуары и газоны;

наружные коммуникации с указанием проектируемых колодцев и мест установки распределительных щитов;

красные линии улиц, линии регулирования застройки (линии отступа от красных линий и границ соседних участков, за пределами которых запрещено строительство);

контур строений на рассматриваемом участке, а так же на соседних участках их этажность и степень огнестойкости;

точки подключений проектируемых строений к наружным коммуникациям, схемы прокладки, привязки проектируемых колодцев, диаметры трубопроводов и ориентировочная глубина их заложения, а так же места ввода коммуникаций в жилой дом или хозяйственную постройку на участке.

 

2. Общие положения

2.1. Организация застройки Поселка осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления Проектом планировки, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками застройки.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть согласованы с администрацией поселка и утверждены органом местного самоуправления.

2.2. Настоящие Правила являются обязательными для исполнения всеми Владельцами.

2.3. По вопросам, не отраженным в настоящих Правилах, следует руководствоваться действующим законодательством и другими нормативными документами, утвержденными Администрацией поселка.

 

3. Требования к застройке индивидуального участка.

3.1. Все работы в границах Индивидуального участка выполняются Владельцем в соответствии с планом застройки индивидуального участка, проектом планировки Поселка и настоящими Правилами.

3.2. Перед началом строительства Владельцу участка, находящегося в зоне плановой застройки, необходимо согласовать с Администрацией Поселка проект дома и хозяйственных построек, их расположение на участке на соответствии архитектурному облику поселка (в том числе: размер, высота, внешний вид, материал, цветовое решение фасадов и кровли, тип кровельного материала, высота и материал ограды участка и пр.)

Предпочтительный цвет кровли RAL 8017.

3.3. Строительные работы в отношении дома и хозяйственных построек на индивидуальном участке должны быть закончены в течение трех лет с момента приобретения прав Владельца на индивидуальный участок. Указанный срок может быть продлен на основании письменного мотивированного обращения Владельца к Администрации Поселка. Под окончанием строительных работ понимается: возведение коробки дома, наличие кровли, установка стеклопакетов, входных дверей, подключение дома к сетям электро- и газоснабжения, установка ограждения вокруг участка, очистка индивидуального участка от строительного мусора.

3.4. Первый объект строительства на участке должен быть дом (не гараж и не баня).

3.5. Строения на индивидуальном участке должны быть расположены на следующих расстояниях от красных линий (границ участков по периметру улиц и проездов):
— для улиц и проездов – 7 м,
— во всех остальных случаях – 5м.

3.6. При застройке индивидуального участка должны быть соблюдены м условия:

3.6.1. минимальные расстояния до границ соседнего участка:
— от дома — 3 м,
— от других построек −1 м,
— от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м,
— от кустарника — 1 м.

3.6.2. минимальные расстояния между постройками:
— от дома до душа, бани и сауны — 8 м,
— расстояние между двумя домами из негорючих материалов (камень, железобетон и подобные) – от 6 м.
— между двумя домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
— между домами из горючих материалов (деревянные и с деревянным или деревянно-щитовым каркасом) – от 15 м.
— между домами из негорючих и горючих материалов – от 10 м.
— между домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и горючих материалов – от 12 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

3.6.3 на участках, находящихся в границах поселка, запрещено содержание скота и птицы

3.7. Допускается примыкание хозяйственных построек к дому.

3.8. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

3.9. При блокировке дома с хозяйственной постройкой расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

3.10. Въезды на Индивидуальные участки устраиваются (в соответствии с Проектом планировки) с дорог, расположенных на прилегающих улицах.

3.11.Отвод бытовых стоков должен производиться в современные локальные очистные сооружения со степенью биологической очистки не менее 95%. Сброс неочищенных стоков в грунт, в т.ч. в септик из негерметичных бетонных и пластиковых колец запрещен. Ассенизационные машины для вывоза бытовых стоков на территорию поселка допускаться не будут.

3.12. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш строений на соседний участок

3.13. При проведении благоустройства индивидуального участка возможно устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних участков, без согласования с собственниками этих участков.

3.14. Владелец обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.

 

4.​ Организация строительных работ и благоустройства индивидуального участка.

4.1.​ Перед началом строительных работ Владелец обязан:

— оборудовать съезд с дороги на собственный земельный участок путем укладки бетонных плит, примыкающих к твердому покрытию дороги общей шириной не менее 6м.

— установить биотуалет или туалетную кабину, место для сбора мусора,

— оформить временные пропуска для лиц, привлекаемых для проведения работ либо представить список лиц, допущенных к проведению работ на участке,

— назначить ответственного представителя строительной организации,

— обозначить границы своего участка в натуре (временным забором или лентой).

— в случае проведения строительных и (или) земляных работ на расстоянии менее трех метров от проходящих инженерных коммуникаций поселка, уведомить Администрацию поселка о предстоящих работах и согласовать их проведение.

4.2. Владелец не должен допускать нахождение рабочих вне границ собственного земельного участка без особой надобности. Доступ работников на территорию Владельца и обратно должен приходить по кратчайшей траектории мест общего пользования.

4.3. Владелец несет ответственность за соблюдение рабочими паспортного режима, а также ответственность за все действия рабочих, во время их нахождения на территории Поселка.

4.3. Весь грунт от котлована при устройстве фундамента, а также строительный мусор должен быть временно складирован в границах Индивидуального участка и вывезен за счет Владельца.

4.4. Весь строительный материал, находящийся на Индивидуальном участке, должен быть складирован в границах этого участка и иметь организованный вид хранения. За сохранность данного материала несет ответственность Владелец и (или) подрядчик.

4.5. По мере загрязнения по обоснованному требованию Администрации поселка Владелец и (или) подрядчик обязаны производить уборку мест общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым Индивидуальным участком.

4.6. Движение автотранспорта должно осуществляться исключительно по территории временных и постоянных дорог. Движение автомобилей и строительной техники общей массой более 5т. по территории поселка должно сопровождаться Владельцем либо представителем строительной организации от КПП до участка и обратно.

4.7. Ответственность за повреждения инфраструктуры и инженерных сетей поселка, произведенные техникой и работниками, привлекаемыми для проведения работ, несет Владелец.

4.8. Стоянка машин и техники допускается только на территории индивидуального участка или на специально отведенных площадках

4.9. Погрузка, выгрузка и иные работы спецтехники должны осуществляться только на территории Индивидуального участка. Если такие работы необходимо производить с Мест общего пользования, требуется разрешение Администрации поселка.

4.10. Чистка и промывка спецтехники производиться исключительно в границах Индивидуального участка.

4.11. Владелец обязан соблюдать правила пожарной безопасности и оснастить строительную площадку средствами пожаротушения.

4.12. Владелец должен организовать уборку бытового мусора (пакеты, бутылки, прочая упаковка) во время строительства в специально отведенные контейнеры.

4.13. Владелец должен организовать вывоз строительного мусора с Индивидуального участка самостоятельно и за свой счет.

4.14. Проведение шумных строительных работ с понедельника по пятницу запрещено с 19.00 до 9.00; в выходные и праздничные дни – запрещено круглосуточно.

4.15. Собственник обязан восстановить повреждения дорог, тротуаров и газона, очистить их от мусора и грязи, образовавшие(их)ся в процессе работ.

4.16 Запрещено изменять естественные уклоны участка. Производить насыпи высотой более 15 см по периметру границ участка на расстоянии ближе 2х метров от границ смежных участков без согласования с администрацией поселка.

 

5.​ Ответственность за нарушение настоящих правил

5.1.​ В случае нарушения требований, установленных настоящими Правилами, Владелец обязан:

— устранить допущенное нарушение за счет собственных средств, или, в случае если нарушение устранено силами Администрации поселка, возместить в полном объеме расходы, понесенные при устранении нарушения;

— в случае повреждения имущества Партнерства, возместить ему в полном объеме причиненный имущественный ущерб.

5.2. В случае не исполнения Владельцем обязанностей, установленных п. 5.1. настоящих Правил, Администрация Поселка вправе ограничить Владельцу право пользования объектами общего пользования, в том числе приостановить поставку коммунальных ресурсов, осуществляемую через инженерные сети, принадлежащие ДНП «Чкаловская Ривьера».

5.3. Контроль за соблюдением Правил осуществляет Администрация поселка или уполномоченные лица.